Acheter à crédit pour louer

Dans l'intention de gagner lors de la négociation du crédit immobilier, il est essentiel de tenir compte de ces points:

La capacité d'endettement
Les loyers pour le prochain investissement
La durée du prêt
Le taux d'intérêt

Acheter pour louer est une activité pérenne dans l’investissement immobilier. Non seulement elle permet de disposer rapidement d’une richesse, mais elle contribue également à l’amélioration du pouvoir d’achat des particuliers bailleurs.

Pourquoi faire un investissement locatif ?

Beaucoup de gens sont attirés par l’investissement locatif, dans le secteur immobilier. En effet, ce domaine ne choisit aucune catégorie sociale, ni d’âge. Toutefois, le but de l’investissement est différent selon la personne.

En premier lieu, l’investissement dans l’immobilier est le moyen le plus sûr de placer son argent. Qu’il s’agisse d’un capital issu d’un héritage, d’une plus-value, d’un bénéfice ou d’un crédit immobilier, acheter pour louer est une affaire qui porte. D’autant que le dispositif Pinel favorise les placements allant dans ce sens.

Ceux qui cherchent à arrondir les fins du mois peuvent y recourir. Le fait de louer un bien immobilier permet d’épargner pour l’acquisition d’un autre patrimoine immobilier, d’une part à partir du loyer et d’autre part, grâce aux divers avantages fiscaux.

A ce sujet, nombreux sont les dispositifs intéressants s’ouvrant aux investisseurs. Mais il faut dire que le dispositif Pinel l’emporte sur toutes les lois. C’est-à-dire qu’elle est bien plus populaire que les autres dispositifs de défiscalisation immobilière existants.

Enfin, le marché immobilier, comme l’assurance vie, peut être un allié pour bien parer à la retraite.

Pour optimiser votre investissement immobilier, il y a la loi Pinel. Lisez aussi notre article pour en savoir plus : est-il intéressant de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ?

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Loi pinel
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Diverses alternatives

En matière de mise en location, il existe diverses alternatives permettant de fructifier l’investissement. Allant de la location vide à la location en meublé, en passant par les baux se différenciant par leur durée, le choix est multiple. Généralement, les contrats se différencient sur l’usage du bien.

D’emblée, une location durable est, la plupart du temps, destinée à une résidence principale. Mais à part ce contrat, assez courant, il en existe d’autres, notamment la location saisonnière. Celle-ci touche plusieurs domaines. Le plus fréquent concerne la location touristique qui prend en compte des villes à fort attrait et des saisons bien particulières.

Certains investisseurs optent pour la location aux étudiants. A ce moment, le bailleur dispose de revenus complémentaires à court ou moyen terme. Principalement, la location meublée est avantageuse puisque, ces dernières années, la demande afflue particulièrement dans ce secteur. Régie par la fonction publique, la location sociale s’adresse à une partie de la population témoignant d’un faible revenu.

Pour voir quel dispositif vous permettra d’augmenter et de garantir vos revenus locatifs, découvrez notre article : qu’est ce que l’investissement immobilier ?

Location professionnelle et commerciale

Outre la location aux particuliers, l’investissement dans l’immobilier s’étend aussi sur le domaine professionnel. A part le bail commercial, dont l’usage est destiné à une vente directe, il est également possible d’établir un contrat avec des entreprises. Les biens sont ainsi occupés en guise de bureau.

Il n’est pas non plus rare de rencontrer des investisseurs louant leurs propriétés à d’autres fins. Les demandes en termes de garage et de parking s’accroissent de mois en mois. Avec l’émergence de nouvelles sociétés, le besoin du marché ne cesse de progresser. De ce fait, réaliser placement locatif est loin d’être une mauvaise idée.

Les intéressés sont donc conviés à se pencher sur les dispositifs de défiscalisation immobilière, spécialement la loi Pinel, laquelle encadre presque toutes les locations.

Location meublée et location vide

Peu importe la nature de la location, le logement est mis sous contrat, soit à vide, soit avec des meubles. La rentabilité locative n’est pas inchangée pour les deux cas. Il en est de même pour le régime juridique qui les encadre. Et les points stipulés dans le dispositif préféré par l’investisseur définissent les rentes locatives. De surcroît, ce facteur est lié à la tendance du marché.

Le neuf et l’ancien font l’objet d’une polémique dans le domaine. Comme la location en meublé et le vide, ces deux types d’activité obéissent également à différents dispositifs. Leur point commun est qu’elles se trouvent toutes dans le cadre de la loi Pinel.  Pour en savoir plus à ce sujet, n’hésitez surtout pas à consulter nos dossiers.

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Financer le projet

Bien que convaincus par l’investissement, plus d’un ont du mal à trouver le bon plan de financement adapté à leur profil. Les deux principaux axes sont l’épargne et le crédit immobilier. Chacun ayant ses lacunes et ses avantages. Maîtriser cette étape est cruciale du fait que jongler entre toutes les possibilités peut rapporter plus, étant donné la disparité des principes en vigueur dans chaque démarche.

De prime abord, l’emprunt immobilier est quasi nécessaire pour un placement locatif, surtout si vous êtes locataire. Sa rapidité en matière de déblocage de fonds séduit les particuliers investisseurs surtout pour un achat en vue d’une location. En sus, les revenus fonciers réduisent les efforts à faire pour assurer le remboursement.

Afin de tirer profit du prêt, il est nécessaire de faire le point sur toutes ses caractéristiques. D’emblée, le taux d’intérêt est en mesure de changer les donnes. Toutefois, avec une stratégie bien pensée, le souscripteur n’a aucune raison de craindre sa solvabilité, sauf aléas imprévisibles.

De plus, emprunter dans le but d’acheter dans l’immobilier est faisable pour tous ceux qui remplissent les conditions de la banque. A savoir que ces dernières sont similaires à celles appliquées tous les autres crédits, à quelques différences près. Essentiellement, c’est la présence de l’assurance emprunteur qui rend ce secteur quelque peu particulier. Ce document assure le prêteur du remboursement de son argent.

En fonction du régime fiscal associé au dispositif choisi, le crédit peut alléger considérablement les impôts à devoir à l’État. Pour cela, le mieux est de bien analyser toutes les possibilités au préalable. Afin de ne pas tomber dans une situation de surendettement, les simulations doivent considérer les conditions financières, fiscales et patrimoniales qui sont très sensibles à l’environnement social et économique. Entre autres, la variation du loyer sur le marché risque de chambouler les comptes. C’est pourquoi cette étape est la plus importante de toutes. Après tout, un crédit est un engagement qui mérite d’être géré à bon escient.

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FAQ

Effectivement, c’est une autre alternative au crédit immobilier.

Tous ceux qui sont capables de remplir les conditions exigées par le prêteur.

Entre toutes les possibilités, le choix doit se porter sur l’investissement le plus adapté à l’objectif escompté. La décision est donc influencée, entre autres, par les dispositifs fiscaux, la catégorie de la propriété, la demande la plus accrue dans la zone accueillant le logement.