À partir de quel revenu faut-il défiscaliser

Dès que l’on paie un impôt d’environ 2000 euros, et même un peu moins, on peut défiscaliser. Il faut juste choisir le bon dispositif de défiscalisation adapté à ses besoins et ses objectifs.

Pour en savoir davantage sur le domaine du locatif, de l’investissement dans l’immobilier en général, et des revenus immobiliers, lisez également notre article : quel placement pour défiscaliser ?

Défiscalisation : rappel des points importants

La défiscalisation est une démarche d’investissement, laquelle permet de diminuer le montant des impôts dus. On peut donc définir la défiscalisation comme une solution efficace pour optimiser ses placements, bien plus que l’assurance vie, en profitant des mesures d’allègements fiscaux proposés par l’État.

En effet, en France, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation. Ils sont à la portée de tous les contribuables, et chacun peut les utiliser en fonction de ses besoins et de ses objectifs fiscaux. La défiscalisation consiste alors à épargner ou à investir dans des placements immobiliers et/ou mobiliers. Elle permet également d’anticiper les placements pour limiter la fiscalité.

Si chacun peut défiscaliser en vue de payer moins d’impôts, la question « à partir de quel revenu faut-il défiscaliser ?» revient toujours. Pour y répondre, il faut prendre plusieurs paramètres en considération. Il faut notamment choisir son outil de défiscalisation en fonction de ses objectifs, de son profil et des avantages proposés par le dispositif lui-même.

L’une des notions importantes à considérer quand on parle de défiscalisation est le plafonnement des niches fiscales. Même s’il y a énormément d’outils de défiscalisation (loi Malraux, loi Pinel, loi Censi-Bouvard, statuts LMNP/LMP, loi Girardin, etc.), les avantages fiscaux accordés sont souvent basés sur le principe du plafonnement des niches fiscales, sauf pour la loi Girardin et les SOFICA. Par niches fiscales, on entend les avantages fiscaux auxquels un contribuable peut prétendre. Depuis quelques années, elles sont limitées à 10.000 euros par le législateur.

Pour défiscaliser votre assurance de vie, vous pouvez, par exemple, comprendre la loi Madelin !

Quels sont les différents dispositifs de défiscalisation ?

Il existe donc différentes manières de défiscaliser, soit en réalisant un investissement immobilier, principalement dans l’investissement locatif, soit dans l’aide à la personne, soit en soutenant une PME ou des entreprises françaises, soit en épargnant, soit en faisant des placements financiers, etc. Ci-après quelques exemples de dispositifs défiscalisant :

• Défiscalisation immobilière :
• Loi Pinel
• Dispositif Malraux
• Loi Monuments Historiques
• La loi LMNP
• La loi Girardin
• L’investissement en groupement forestier (GFF)
• Défiscalisation financière :
• Le plan d’épargne retraite populaire ou PERP
• Le plan épargne en actions ou PEA
• L’assurance vie
• L’investissement dans les PME
• Les investissements en SOFICA

Défiscaliser avec le dispositif Pinel : ce qu’il faut retenir !

La loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus populaires dans le secteur immobilier. Existante depuis septembre 2014, elle a été prolongée pour 4 ans encore à compter du 1^er janvier 2018. La loi Pinel permet aux contribuables investisseurs de réduire considérablement leur impôt sur le revenu. Mais, c’est toutefois sous certaines conditions.

Déjà, il faut être imposable d’au minimum 2000 euros d’impôts par an pour profiter des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel. Il ne faut pas non plus dépasser le taux d’endettement de 30% imposé pour le crédit immobilier destiné à financer un investissement Pinel. Il faut aussi acquérir un logement neuf ou en VEFA (futur état d’achèvement) dans une zone bien spécifique (A, A bis et B1). Il faut mettre ce bien immobilier en location nue et non pas une location meublée, à titre de résidence principale, pendant 6, 9 ou 12 ans et respecter les plafonds de ressources de locataire et de loyers. Il est possible de louer le logement à un proche, sans pour autant que celui-ci fasse partie du foyer fiscal de l’investisseur.

Outre les revenus fonciers proposés par cette location de longue durée, l’investisseur pourra également profiter d’une réduction fiscale de 12%, 18% ou de 21%. Ces avantages peuvent encore être optimisés grâce au déficit foncier, s’il y en a, ou au crédit d’impôt dans le cadre des rénovations de logements.

Mais la loi Pinel n’est sans doute pas le seul dispositif de défiscalisation qu’il vaille la peine d’étudier. En effet, plusieurs dispositifs présentent tout autant d’intérêts. Il suffit juste de bien choisir en fonction des objectifs visés.

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• En termes d’investissement pour la défiscalisation de l’impôt, consultez notre article : fiscalité des plus values en FIP et en FCPI
• Pour ce qui est de la défiscalisation immobilière, l’optimisation de l’investissement, lisez aussi : comment placer de l’argent pour défiscaliser ?
• Et si vous choisissez un projet locatif, notamment une location en meublé, découvrez notre article : niche fiscale et immobilier locatif

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